万达上市了吗

万达的公告称，截止2017 年底，万达持有已开业商业面积3151 万平方米，在全国有235 个万达广场，2017 年一年的客流总计31.9 亿人次。根据前几天万达公布的业绩报告，2017 年，万达商业收入为1125.4 亿元。

至于承诺的190 亿净租金收益，应该也不会很容易实现。2017 年万达集团整体租金收入255.2 亿元，不清楚多少分到万达商业这里。而且该数字还只是收入，要扣出成本才是净收益。

万达变成商业管理公司，基本就是承认对赌失败

虽然拿了340 亿投资，但这笔钱不是给到万达，而是给了帮助它私有化的投资方。

万达商业最早在港交所上市，2016 年9 月完成私有化交易，从当时低迷的香港退市，试图回到A 股上市。

私有化意味着万达需要将市面上的流通股票买回来，这就需要借钱。根据《21 世纪经济报道》的消息，当初为完成私有化资金的筹备，万达曾发给潜在投资者的一份文件“对赌协议”，投资者帮助他们收购万达商业地产最高14.41%的股份，这部分股份恰是不被王健林以及其他内地股东所控制的股份数量。

退市时，万达商业总市值为2376.8 亿港元（约合人民币1924 亿元），14% 价值277 亿元。但从公布的交易情况看，腾讯买的不是特别便宜。

而万达不得不出让股份。因为它在退市时承诺，如果在2018 年8 月31 日以前无法达成内地上市的话，万达将会回购股份，回购价格将保证为国内投资者提供12% 的年回报率，海外投资者则是10%。而且，回购的股权还需要扣除如利息、过桥、承诺函、2 年管理费及通道管理费等费用，总计约扣除16.5%-20%。

《证券日报》去年7 月时报道，万达商业回A 计划中最大的不确定性在于“定性 ”，万达商业不希望被划入房地产板块，目前房地产公司上市发行几乎处于停滞状态。

今年开年之后，证监会拒绝了大批申请上市的公司，万达回A 股上市变得遥遥无期。现在，万达商业在IPO 排队列在第59 名。

腾讯联合几家公司拿出价值相当于340 亿人民币的资产购买万达14% 的股份，就是帮万达还了当时私有化的钱。不然这笔钱加上利息、管理费等费用，都需要万达自己出。